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광진트라팰리스 완벽 분석 | 2025년 광진구 자양동 최고 투자처, 뚝섬유원지역 초역세권 주상복합 총정리

광진트라팰리스 기본 정보 {#기본정보}

📍 단지 개요

광진트라팰리스는 서울 광진구 자양동에 위치한 204세대 규모의 주상복합 아파트입니다. 2006년 7월 준공된 이 단지는 뚝섬유원지역(현 자양역) 초역세권이라는 뛰어난 교통 접근성과 함께 한강공원과 인접한 프리미엄 입지를 자랑합니다.

구분	상세 정보
단지명	광진트라팰리스
주소	서울시 광진구 자양동 854 (뚝섬로34길 67)
건설사	삼성물산(주)
준공일	2006년 7월
총 세대수	아파트 204세대, 오피스텔 40세대
총 동수	2동 (A, B동)
최고층/최저층	29층 / 지하 3층
주차대수	452대 (세대당 2.21대)
난방방식	개별난방 (도시가스)

🏗️ 건축 특징

광진트라팰리스는 2006년 준공으로 20년차 건물로서 삼성물산의 우수한 시공 품질을 자랑합니다. 2개 동으로 구성된 중형 단지로 세대당 2.21대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다. 특히 주상복합 특성상 상업시설과 주거시설이 조화롭게 설계되어 생활 편의성을 극대화했습니다.

🌟 브랜드 가치

삼성물산이 시공한 광진트라팰리스는 고급 주상복합의 대명사로 자리잡고 있습니다. 뚝섬유원지역 도보 1분 거리의 초역세권 입지와 한강공원 인접이라는 지리적 우위로 인해 지속적인 브랜드 가치 상승을 경험하고 있습니다.

입지 분석 및 교통 여건 {#입지분석}

🚇 뛰어난 교통 접근성

광진트라팰리스의 가장 큰 장점은 뚝섬유원지역(자양역) 초역세권이라는 점입니다. 도보 1-2분 거리에 뚝섬유원지역(7호선)이 위치하여 서울 전 지역으로의 접근이 매우 편리합니다.

지하철 접근성

뚝섬유원지역(7호선): 도보 1-2분
건대입구역(2·7호선): 지하철 5분
뚝섬역(2호선): 지하철 직접 연결

주요 지역별 소요시간 (지하철 기준)

강남역: 약 18분 (7호선→3호선 환승)
여의도역: 약 29분 (7호선→5호선 환승)
광화문역: 약 33분 (7호선→5호선 환승)
잠실역: 약 15분 (7호선→2호선 환승)
건대입구역: 약 5분 (7호선 직통)

🛣️ 도로 교통망

광진트라팰리스는 한강변에 위치하여 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어납니다:

강변북로: 직접 인접
올림픽대로: 5분 거리
동부간선도로: 10분 거리
영동대교: 강남권 직접 연결

🌊 한강공원 프리미엄 입지

뚝섬한강공원과 직접 인접하여 한강 접근성이 최고 수준입니다. 단지에서 도보 5분이면 한강공원에 도달할 수 있어 다양한 레저 활동과 산책을 즐길 수 있습니다. 특히 뚝섬유원지 각종 시설과 한강 수상레저 시설을 바로 이용할 수 있는 것이 큰 장점입니다.

평형별 구성 및 시세 정보 {#평형구성}

🏠 평형별 상세 구성

광진트라팰리스는 31평형부터 62평형까지 다양한 평형으로 구성되어 있어 다양한 수요층을 만족시킵니다.

1) 31평형대 (주력형) – 103㎡

전용면적: 84㎡ (25.41평)
공급면적: 103㎡ (31.16평)
방/욕실: 3개/2개
특징: 가장 인기 있는 실수요 평형

2) 43평형대 (중형) – 144㎡

전용면적: 119㎡ (36.0평)
공급면적: 144㎡ (43.56평)
방/욕실: 3개/2개
특징: 넓은 거실과 우수한 공간 효율성

3) 56평형대 (대형) – 186㎡

전용면적: 153㎡ (46.28평)
공급면적: 186㎡ (56.27평)
방/욕실: 4개/2개
특징: 고급 수요층 선호 평형

4) 62평형대 (특대형) – 206㎡

전용면적: 169㎡ (51.12평)
공급면적: 206㎡ (62.32평)
방/욕실: 4개/3개
특징: 최고급 펜트하우스급 평형

💰 2025년 시세 정보

최근 데이터와 실거래 정보를 분석한 결과, 광진트라팰리스의 시세는 다음과 같습니다.

매매 시세 (2025년 7월 기준)

31평형대: 16억원
62평형대: 23억 5,000만원~25억원

최 데이터에 따르면 최근 거래가는 다음과 같습니다:

31평형 매매: 16억원 (B동, 저층, 남서향)
62평형 매매: 25억원 (A동, 저층, 남향)

전세 시세 (2025년 7월 기준)

56평형대: 16억 5,000만원
62평형대: 16억 5,000만원~17억원

실거래 분석

2025년 7월 최근 거래 현황을 보면 매매가가 상승세를 보이고 있으며, 전세시장은 공급 대비 수요가 높아 매물이 희소한 상황입니다. 특히 한강뷰가 확보된 고층부 세대는 상당한 프리미엄이 붙고 있습니다.

생활 인프라 및 편의시설 {#생활인프라}

🏫 교육 환경

광진트라팰리스 주변은 우수한 교육 인프라를 자랑합니다:

초등학교

서울신양초등학교: 도보 10분
서울동자초등학교: 인근

중·고등학교

신양중학교: 도보 20분
자양고등학교: 인근
건국대학교사범대학부속중: 인근
건국대학교사범대학부속고: 인근

대학교

건국대학교: 지하철 5분

🛒 쇼핑 및 편의시설

도보 5분 이내 다양한 편의시설이 위치하고 있어 생활 편의성이 뛰어납니다:

롯데백화점 건대스타시티점: 지하철 5분
스타시티몰: 건대입구역 연결
이마트: 건대점 이용 가능
편의점: 도보 5분 내 다수

🏥 의료시설

건국대학교병원: 지하철 10분
각종 의원 및 치과: 인근 다수

🎭 문화·여가시설

한강공원 레저시설

뚝섬한강공원 내 다양한 시설을 바로 이용할 수 있습니다:

수상스포츠: 윈드서핑, 수상스키, 카약
자전거 대여: 뚝섬유원지역 연결
수영장: 여름철 개장
산책로: 한강변 산책 및 조깅
자벌레 전시관: 뚝섬유원지역 연결
음악분수: 계절별 운영

기타 문화시설

광진문화예술회관: 인근
롯데시네마: 스타시티 내
뚝섬 세빛섬: 차량 15분

투자 가치 및 미래 전망 {#투자가치}

📈 투자 매력도

광진트라팰리스는 여러 면에서 뛰어난 투자 가치를 보여줍니다:

1) 희소성

뚝섬유원지역 도보 1분 초역세권
한강공원 직접 인접 단지
중형 규모 단지 (204세대)

2) 입지적 우위

7호선 뚝섬유원지역 초역세권
한강공원 레저시설 바로 이용
강남권 접근 용이 (18분)
건대 상권 연결성

3) 개발 호재

광진구 일대 대규모 개발사업이 진행 중입니다:

구의자양촉진지구: 미래형 업무단지 조성
동서울터미널 현대화사업: 40층 규모, 스타필드 입점 예정
한강변 개발: 뚝섬한강공원 시설 확충
7호선 연장: 부평구청역까지 연장 계획

💡 수익성 분석

임대 수요

건국대학교 학생 및 교직원 수요
한강 접근성으로 인한 젊은층 선호
7호선 접근성으로 직장인 수요 증가

전세가율

31평형 기준 전세가율 약 60-65% 수준으로 안정적인 임대수익 기대 가능

💰 전문가 전망

부동산 전문가들은 광진트라팰리스에 대해 다음과 같이 분석합니다:

“뚝섬유원지역 초역세권과 한강공원 인접이라는 입지적 우위가 지속적인 가치 상승 동력이 될 것. 특히 7호선의 강남 접근성과 한강 레저 수요 증가로 중장기 투자 전망이 밝다.”

실거주자 후기 및 장단점 {#실거주자후기}

✅ 장점

교통 및 접근성

“뚝섬유원지역이 정말 가까워요. 도보 1-2분이면 지하철역이라 출퇴근이 너무 편해요”

초역세권: 뚝섬유원지역 도보 1-2분
한강공원 접근: 도보 5분 내
강남권 접근: 지하철 18분
대중교통 편의: 다양한 버스 노선

주거 환경

“지하철역이 가깝고, 교통이 좋은편임. 한강이 가까워서 산책하거나 운동하기 좋다”

한강뷰: 일부 세대 한강 조망 확보
조용한 환경: 주거지역 특성
넉넉한 주차: 세대당 2.21대
층간소음: “층간소음이 비교적 적은편”

생활 편의

“지정주차제여서 주차스트레스가 없다”

지정주차제: 주차 스트레스 최소화
편의시설: 단지 내 상가 및 주변 편의시설
관리 상태: 위탁관리로 체계적 관리

⚠️ 단점 및 주의사항

환경적 요인

“강변북로가 가까워 소음, 분진이 상당합니다”

교통소음: 강변북로 인접으로 인한 소음
분진: 도로 인접으로 인한 미세먼지
여름 소음: “여름에 매미가 시끄럽습니다”

건물 특성

“건물이 오래되어 아무래도 청결하지는 않음”

건물 노후화: 20년차로 인한 시설 노후
창문 문제: “창문이 잘 안열려요. 오래되서 그런지”
주차장: “주차장 입구와 출구가 좁아 주차장 내려가기 조금 불편함”

소음 이슈

“가끔 한강공원에서 행사가 있을 때나 오토바이 폭주족으로 인한 소음이 심함”

행사 소음: 한강공원 행사 시 소음
폭주족: 주말 오토바이 폭주족 소음
도로 소음: 강변북로 상시 교통소음

매물 정보 및 구매 가이드 {#매물정보}

🏠 현재 매물 현황 (2025년 7월 기준)

매매 매물

31평형 B동: 16억원 (저층, 남서향)
62평형 A동: 25억원 (저층, 남향)
특징: 7호선 초역세권, 한강공원 인접

전세 매물

56평형 A동: 16억 5,000만원 (저층, 남향)
62평형 A동: 16억 5,000만원~17억원 (중층, 남향)
특징: 올수리, 초역세권, 보안최상

월세 매물

43평형 B동: 8억/220만원 (저층, 남향)
특징: 화이트올수리, 한강조망, 확트인남향뷰

📋 구매 시 체크포인트

1) 층별 선택 기준

저층 (3~10층): 상대적 저가, 한강뷰 제한
중층 (11~20층): 최적의 조망과 가격 균형
고층 (21~29층): 최고 조망, 최대 프리미엄

2) 향별 특징

남향: 최고 선호도, 최대 프리미엄
남서향: 오후 채광 우수, 한강 조망
동향: 아침 햇살, 상대적 저가
서향: 오후 서열, 다소 기피

3) 동별 특성

A동: 뚝섬유원지역 최인접, 교통 최우수
B동: 한강 조망 우수, 조용한 환경

4) 평형별 투자 전략

31평형: 실수요 최대, 임대 수요 안정
56평형: 고급 수요층, 전세 선호
62평형: 자산가 선호, 높은 진입장벽

💰 투자 및 실거주 가이드

투자 목적

추천 평형: 31평형, 43평형 (임대 수요 최대)
추천 층수: 중층 (11~20층)
추천 향: 남향 또는 남서향
투자 포인트: 전세가율 60-65% 활용

실거주 목적

추천 평형: 56평형 이상 (쾌적한 거주 공간)
추천 층수: 고층 (21층 이상, 조망 우수)
추천 향: 남향 (최고의 채광과 한강뷰)
거주 포인트: 한강공원 접근성 최고

매매 vs 전세 선택 기준

매매: 중장기 자산 증식, 개발호재 수혜
전세: 상대적 저부담, 유동성 확보

결론: 광진트라팰리스, 2025년 최고의 선택

광진트라팰리스는 뚝섬유원지역 초역세권과 한강공원 직접 인접이라는 두 가지 핵심 가치를 동시에 갖춘 서울 광진구의 대표 주상복합입니다. 2006년 준공의 20년차 건물로서 삼성물산의 우수한 시공 품질과 함께 204세대 중형 단지의 적절한 규모감을 자랑합니다.

핵심 투자 포인트

희소성: 뚝섬유원지역 도보 1분, 한강공원 직접 인접
성장성: 광진구 일대 대규모 개발사업 진행
안정성: 건대 상권 및 한강 레저 수요로 임대 안정
편의성: 뚝섬한강공원 레저시설 바로 이용 가능

특히 최근 데이터 분석 결과 최근 매매가가 16억원~25억원 수준에서 형성되어 있으며, 구의자양촉진지구 개발 등 주변 개발 호재가 풍부하여 중장기 투자 관점에서 매우 유망한 단지로 평가됩니다.

현재 31평형 매매 16억원, 62평형 전세 16억 5,000만원 수준에서 안정적인 임대수익과 자본차익을 동시에 추구할 수 있는 광진구 자양동의 대표 투자처라 할 수 있습니다.

🔍 광진트라팰리스 관련 문의

베스트공인중개사 : 02-444-8318
주소: 서울 광진구 능동로4길 29

본 정보는 2025년 7월 기준이며, 실제 거래 시에는 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.