Table of Contents

더샵스타시티 완벽 분석 | 2025년 광진구 자양동 최고 투자처, 연예인 거주 초고층 주상복합 총정리

더샵스타시티 기본 정보 {#기본정보}

📍 단지 개요

더샵스타시티는 서울 광진구 자양동에 위치한 1,177세대 규모의 초고층 주상복합 아파트입니다. 2007년 1월 입주를 시작한 이 단지는 건대입구역 초역세권이라는 뛰어난 교통 접근성과 함께 연예인들이 선호하는 고급 주거단지로 유명합니다.

구분	상세 정보
단지명	더샵스타시티
주소	서울시 광진구 자양동 227-7 (아차산로 262)
건설사	포스코건설(주)
준공일	2007년 1월
총 세대수	아파트 1,177세대, 오피스텔 133실
총 동수	4동 (A, B, C, D동)
최고층/최저층	58층 / 35층
주차대수	3,869대 (세대당 3.28대)
난방방식	개별난방 (도시가스)
용적률/건폐율	414% / 25%

🏗️ 건축 특징

더샵스타시티는 2007년 준공으로 18년차 건물로서 포스코건설의 우수한 시공 품질을 자랑합니다. 철골철근콘크리트 구조에 내진설계가 적용되어 안전성을 확보했으며, 세대당 3.28대의 넉넉한 주차 공간을 제공합니다. 특히 4개 동 모두 초고층으로 설계되어 서울 동북권의 랜드마크 역할을 하고 있습니다.

🌟 연예인 거주 단지

더샵스타시티는 연예인들이 선호하는 고급 주거단지로 널리 알려져 있습니다. 엑소 시우민, 최강창민, 비, 이휘재, 손담비, 이미숙, 채연, 희철, 윤민수, 손연재, 원빈, 최홍만, 장동건과 고소영 부부, 슈퍼주니어 등이 거주했거나 현재 거주 중인 것으로 알려져 있어 브랜드 가치가 매우 높습니다.

입지 분석 및 교통 여건 {#입지분석}

🚇 뛰어난 교통 접근성

더샵스타시티의 가장 큰 장점 중 하나는 건대입구역 초역세권이라는 점입니다. 도보 6분 거리에 건대입구역(2·7호선)이 위치하여 서울 전 지역으로의 접근이 매우 편리합니다.

지하철 접근성

건대입구역(2·7호선): 도보 6분
자양역(7호선): 도보 12분
뚝섬역(2호선): 버스 연계

주요 지역별 소요시간 (지하철 기준)

강남역: 약 25분 (7호선→3호선 환승)
여의도역: 약 35분 (7호선→5호선 환승)
광화문역: 약 30분 (7호선→5호선 환승)
잠실역: 약 20분 (2호선 직통)
을지로: 약 30분
역삼: 약 27분

🛣️ 도로 교통망

더샵스타시티는 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어납니다:

강변북로: 5분 거리
올림픽대로: 7분 거리
동부간선도로: 10분 거리
영동대교: 강남권 직접 연결

🌆 도심 접근성

건대입구역의 2·7호선 교차점이라는 지리적 우위를 활용하여 서울 전 지역으로의 접근이 용이합니다. 특히 영동대교를 통해 강남까지 차량으로 20분 이내 도달 가능하며, 출퇴근 시간대에도 비교적 원활한 교통흐름을 유지합니다.

평형별 구성 및 시세 정보 {#평형구성}

🏠 평형별 상세 구성

더샵스타시티는 30평형부터 74평형까지 다양한 평형으로 구성되어 있어 다양한 수요층을 만족시킵니다.

1) 30평형대 (주력형) – 100.32㎡

전용면적: 100.32㎡ (30.35평)
방/욕실: 3개/2개
세대수: 상당 비중 차지
특징: 가장 인기 있는 평형대

2) 36평형대 (중형) – 119.41㎡

전용면적: 119.41㎡ (36.12평)
방/욕실: 3개/2개
특징: 실수요층 선호 평형

3) 42평형대 (대형) – 139.54㎡

전용면적: 139.54㎡ (42.21평)
방/욕실: 3개/2개
특징: 고급 수요층 타겟

4) 49평형대 (특대형) – 163.53㎡

전용면적: 163.53㎡ (49.47평)
방/욕실: 4개/2개
특징: 최고급형 평형

5) 74평형대 (펜트하우스급) – 243.9㎡

전용면적: 243.9㎡ (73.77평)
방/욕실: 4개/3개
특징: 최고급 펜트하우스급

💰 2025년 시세 정보

최근 실거래가 기준으로 더샵스타시티의 시세는 다음과 같습니다. 총 628건의 거래 데이터를 분석한 결과입니다.

매매 시세 (2025년 7월 기준)

30평형대: 18억 5,000만원~18억 7,000만원
36평형대: 20억 8,000만원~22억 8,000만원
42평형대: 26억 8,000만원
49평형대: 25억원~31억원
최고가: 42억원 (243.9㎡, 42층, 2023년 1월)
최저가: 8억 1,800만원 (100.3㎡, 3층, 2015년 8월)
평균가: 15억 7,219만원

전세 시세 (2025년 7월 기준)

42평형대: 13억 5,000만원~14억원
49평형대: 12억원

실거래 분석

2025년 7월 최근 거래 현황을 보면 30평형대가 18억 7,000만원, 49평형대가 31억원에 거래되었으며, 고층부와 한강뷰가 확보된 세대는 상당한 프리미엄이 붙고 있습니다.

생활 인프라 및 편의시설 {#생활인프라}

🏫 교육 환경

더샵스타시티 주변은 건국대학교와 인접한 교육 중심지입니다:

초등학교

자양초등학교: 도보권
동자초등학교: 인근

중·고등학교

자양중학교: 인근
자양고등학교: 인근
건국대학교: 도보 15분

학원가

건대입구역 학원가: 도보 10분
대치동 학원가: 지하철 30분 (접근 용이)

🛒 쇼핑 및 편의시설

더샵스타시티는 원스톱 생활 인프라의 완성체입니다:

대형 쇼핑시설

롯데백화점 건대스타시티점: 단지 직접 연결
스타시티몰: 지하 직접 연결
이마트 자양점: 도보 5분
롯데시네마: 단지 내

편의시설

국민은행: 단지 내
각종 시중은행: 건대입구역 인근
편의점: 다수 위치

🏥 의료시설

건국대학교병원: 차량 10분
각종 의원 및 치과: 건대입구역 상권 내 다수

🎭 문화·여가시설

문화시설

광진문화예술회관: 도보 10분
롯데시네마: 단지 내
건대 상권: 다양한 음식점과 카페

레저시설

한강공원: 도보 15분
뚝섬한강공원: 차량 10분
어린이대공원: 인근

투자 가치 및 미래 전망 {#투자가치}

📈 투자 매력도

더샵스타시티는 여러 면에서 뛰어난 투자 가치를 보여줍니다:

1) 희소성

건대입구역 초역세권 대단지
연예인 거주로 인한 브랜드 프리미엄
1,177세대 대규모 단지의 안정성

2) 입지적 우위

2·7호선 교차 건대입구역 도보 6분
롯데백화점, 스타시티몰 직접 연결
강남권 접근 용이 (25분)

3) 개발 호재

광진구 일대 대규모 개발사업이 진행 중입니다:

구의자양촉진지구: 미래형 업무단지 조성 예정
동서울터미널 현대화사업: 강변역 인근 대규모 개발
한강공원 연결 개선: 보행 접근성 향상
광진구 도시재생사업: 지역 전체 인프라 업그레이드

💡 수익성 분석

임대 수요

건국대학교 학생 및 교직원 수요
건대 상권 직장인 수요
연예인 거주로 인한 프리미엄 수요
강남권 직장인들의 선호도 증가

전세가율

42평형 기준 전세가율 약 65-70% 수준으로 안정적인 임대수익 기대 가능

전문가 의견

시장 전문가들은 현재 더샵스타시티 시세가 강남권 유사 단지 대비 30% 이상 저평가되어 있다고 분석하며, 향후 3-5년간 연평균 5-7%의 안정적인 상승률을 전망하고 있습니다.

실거주자 후기 및 장단점 {#실거주자후기}

✅ 장점

주거 환경

“10년 이상 거주. 대만족한 단지입니다. 강남 서초에도 거주해봤지만 이런 주거환경이 쉽지않아요”

우수한 시공 품질: 포스코건설의 품질 보증
내진설계: 안전성 확보
층간소음 최소화: 철골철근콘크리트 구조
넉넉한 주차공간: 세대당 3.28대

교통 및 접근성

“건대입구역 초역세권이라 어디든 가기 편해요. 강남도 금방이고”

건대입구역 도보 6분: 2·7호선 교차역
한강 접근: 도보 15분 내
강남권 접근 용이: 지하철 25분

생활 편의

“롯데백화점, 이마트 다 있어서 장보기 편해요. 지하로도 연결되어 있고”

쇼핑 편의성: 백화점, 이마트, 스타시티몰 연결
교육환경: 건대 상권 학원가 접근 용이
의료시설: 건국대병원 인근

보안 및 관리

철저한 보안: 2중 보안문, 24시간 경비
에스원 경비: 에스텍 경비 담당
CCTV 완비: 단지 내 상시 모니터링

⚠️ 단점 및 주의사항

가격적 부담

“광진구에서 가장 비싼 아파트다 보니 진입 장벽이 높아요”

높은 진입 장벽: 광진구 최고가 수준
관리비: 대단지 특성상 높은 관리비
프리미엄: 연예인 거주로 인한 추가 프리미엄

학군 이슈

학군 메리트 부족: 강남권 대비 상대적 약세
입시 경쟁력: 특목고 진학률 상대적 저조

단지 특성

대단지: 1,177세대로 인한 복잡함
엘리베이터 대기: 출퇴근시 대기시간
매물 선택: 다양한 조건의 매물 중 선택 어려움

매물 정보 및 구매 가이드 {#매물정보}

🏠 현재 매물 현황 (2025년 7월 기준)

전세 매물

42평형 C동: 14억원 (도보 5분 거리, 남서향, 공원조망)
42평형 C동: 13억 5,000만원 (15층, 남서향, 정원조망)
특징: 아주 깨끗한 집, 9월말 입주 가능
중개사: 스타시티건대공인중개사사무소, 사랑공인중개사사무소

📋 구매 시 체크포인트

1) 층별 선택 기준

저층 (3~15층): 상대적 저가, 조망 제한
중층 (16~35층): 최적의 조망과 가격 균형
고층 (36~58층): 최고 조망, 최대 프리미엄

2) 향별 특징

남향: 최고 선호도, 최대 프리미엄
남서향: 오후 채광 우수, 공원조망 가능
동향: 아침 햇살, 상대적 저가
서향: 오후 서열, 다소 기피

3) 동별 특성

A동: 58층 최고층, 건대입구역 최인접
B동: 단지 중앙, 균형잡힌 위치
C동: 롯데백화점 연결, 쇼핑 편의성
D동: 한강 방향 조망 우수

4) 평형별 투자 전략

30평형: 실수요 최대, 임대 수요 안정
42평형: 고급 수요층, 전세 선호
49평형 이상: 자산가 선호, 높은 진입장벽

💰 투자 및 실거주 가이드

투자 목적

추천 평형: 30평형, 42평형 (임대 수요 최대)
추천 층수: 중층 (15~25층)
추천 향: 남향 또는 남서향
투자 포인트: 전세가율 65-70% 활용

실거주 목적

추천 평형: 42평형 이상 (쾌적한 거주 공간)
추천 층수: 고층 (30층 이상, 조망 우수)
추천 향: 남향 (최고의 채광과 조망)
거주 포인트: 편의시설 접근성 최고

매매 vs 전세 선택 기준

매매: 중장기 자산 증식, 개발호재 수혜
전세: 상대적 저부담, 유동성 확보

결론: 더샵스타시티, 2025년 최고의 선택

더샵스타시티는 건대입구역 초역세권과 연예인 거주 프리미엄이라는 두 가지 핵심 가치를 동시에 갖춘 서울 광진구의 대표 아파트입니다. 2007년 준공의 18년차 건물로서 포스코건설의 우수한 시공 품질과 함께 1,177세대 대단지의 안정성을 자랑합니다.

핵심 투자 포인트

희소성: 건대입구역 도보 6분, 연예인 거주 브랜드
성장성: 광진구 일대 대규모 개발사업 진행
안정성: 건대 상권 및 대학가 인접으로 임대 수요 안정
편의성: 롯데백화점, 스타시티몰 직접 연결

특히 총 628건의 실거래 데이터 분석 결과 평균 거래가 15억 7,219만원으로 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 구의자양촉진지구 개발 등 주변 개발 호재가 풍부하여 중장기 투자 관점에서 매우 유망한 단지로 평가됩니다.

현재 42평형 전세 13억 5,000만원 수준에서 안정적인 임대수익과 자본차익을 동시에 추구할 수 있는 광진구 자양동의 대표 투자처라 할 수 있습니다.

🔍 더샵스타시티 관련 문의

베스트 공인중개사 사무소
02-444-8318
서울시 광진구 능동로 4길 29

본 정보는 2025년 7월 기준이며, 실제 거래 시에는 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.