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이튼타워리버5차 완벽 분석 | 2025년 광진구 자양동 최고 투자처, 한강변 프리미엄 아파트 총정리

이튼타워리버5차 기본 정보 {#기본정보}

📍 단지 개요

이튼타워리버5차는 서울 광진구 자양동에 위치한 279세대 규모의 한강변 프리미엄 아파트입니다. 2009년 9월 준공된 이 단지는 한강과 인접한 뛰어난 입지조건과 함께 자양역(구 뚝섬유원지역) 초역세권이라는 교통 접근성을 자랑합니다.

구분	상세 정보
단지명	이튼타워리버5차
주소	서울시 광진구 자양동 856 (능동로4길 40)
건설사	인정건설(주)
준공일	2009년 9월 15일
총 세대수	279세대
총 동수	4동 (A, B, C, D동)
최고층/최저층	23층 / 12층
주차대수	491대 (세대당 1.75대)
난방방식	개별난방 (도시가스)

🏗️ 건축 특징

이튼타워리버5차는 2009년 준공으로 16년차 건물로서 비교적 신축에 속하며, 4개 동으로 구성된 중형 단지입니다. 특히 세대당 1.75대의 주차 공간을 확보하여 광진구 평균보다 우수한 주차 여건을 제공합니다.

입지 분석 및 교통 여건 {#입지분석}

🚇 뛰어난 교통 접근성

이튼타워리버5차의 가장 큰 장점 중 하나는 자양역 초역세권이라는 점입니다. 도보 4분 거리에 자양역(7호선)이 위치하여 서울 전 지역으로의 접근이 매우 편리합니다.

지하철 접근성

자양역(7호선): 도보 4분
건대입구역(2·7호선): 버스 또는 도보 15분
뚝섬역(2호선): 버스 연계

주요 지역별 소요시간 (지하철 기준)

강남역: 약 18분
여의도역: 약 29분
광화문역: 약 33분
잠실역: 약 15분

자양역은 2024년 2월 뚝섬유원지역에서 자양(뚝섬한강공원)역으로 역명이 변경되어 기존 뚝섬역과의 혼동 문제가 해결되었습니다.

🛣️ 도로 교통망

이튼타워리버5차는 한강변에 위치하여 주요 간선도로와의 접근성이 뛰어납니다:

강변북로: 직접 진입 가능
올림픽대로: 5분 거리
동부간선도로: 10분 거리

🌊 한강변 프리미엄 입지

뚝섬한강공원 내에 위치한 자양역과 직접 연결되어 있어 한강 접근성이 최고 수준입니다. 단지에서 도보 5분이면 한강공원에 도달할 수 있어 다양한 레저 활동을 즐길 수 있습니다.

평형별 구성 및 시세 정보 {#평형구성}

🏠 평형별 상세 구성

이튼타워리버5차는 34평형부터 78평형까지 다양한 평형으로 구성되어 있어 다양한 수요층을 만족시킵니다.

1) 34평형대 (주력형) – 169세대

전용면적: 84㎡대 (25.64~25.71평)
공급면적: 112~114㎡ (33.88~34.63평)
방/욕실: 3개/2개
비중: 전체 세대의 60.5%

2) 49~50평형대 (중형) – 62세대

전용면적: 122~128㎡ (37.02~38.84평)
공급면적: 162~168㎡ (49.15~50.74평)
방/욕실: 3개/2개~3개

3) 65평형대 (대형) – 43세대

전용면적: 159㎡ (48.37~48.39평)
공급면적: 215㎡ (65.25~65.28평)
방/욕실: 3개/2개

4) 특별형 (57~78평형) – 5세대

57평형: 1세대 (방3/욕3)
59평형: 2세대 (방3/욕3)
62평형: 1세대 (방3/욕2)
78평형: 1세대 (방3/욕4) – 최고급형

💰 2025년 시세 정보

최근 실거래가 기준으로 이튼타워리버5차의 시세는 다음과 같습니다:

매매 시세

34평형대: 17억 5,000만원~18억원
49평형대: 23억~24억원
65평형대: 25억 5,000만원~27억원

전세 시세

34평형대: 8억 4,000만원~9억 5,000만원
65평형대: 14억~14억 5,000만원

2024년 11월 실거래가 기준 평당가는 34평형 6,603만원, 50평형 5,744만원을 기록하고 있어 한강변 프리미엄이 반영된 가격대를 형성하고 있습니다.

생활 인프라 및 편의시설 {#생활인프라}

🏫 교육 환경

이튼타워리버5차 주변은 우수한 교육 인프라를 자랑합니다:

초등학교

서울신양초등학교: 도보 5분
서울동자초등학교: 도보 7분
서울신자초등학교: 도보 10분

중·고등학교

신양중학교: 도보 8분
자양고등학교: 도보 9분
건국사대부중·고: 인근

대학교

건국대학교: 도보 15분

🛒 쇼핑 및 편의시설

도보 10분 이내 편의점 30개소가 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 주요 쇼핑시설로는:

롯데백화점 건대스타시티점: 409m (차량 2분)
스타시티몰: 인근
이마트: 건대점 이용 가능
월드슈퍼: 223m (차량 1분)

🏥 의료시설

건국대학교병원: 990m (차량 4분)
혜민병원: 자양사거리 인근
각종 의원 및 치과: 단지 주변 다수

🎭 문화·여가시설

한강공원 레저시설

뚝섬한강공원 내 다양한 시설을 이용할 수 있습니다:

수상스포츠: 윈드서핑, 수상스키, 패들보드
자전거 대여: 7호선 자양역 2,3번 출구 옆
수영장: 여름철 개장 (3,500명 수용)
눈썰매장: 겨울철 개장
자벌레 전시관: 역사 3번 출구 연결
음악분수, 장미원: 산책 및 휴식 공간

기타 문화시설

광진문화예술회관: 인근
롯데시네마: 스타시티 내
반디앤루니스 서점: 건대 상권

투자 가치 및 미래 전망 {#투자가치}

📈 투자 매력도

이튼타워리버5차는 여러 면에서 뛰어난 투자 가치를 보여줍니다:

1) 희소성

한강변 직접 인접 단지
자양역 초역세권 (도보 4분)
중형 규모 단지 (279세대)

2) 입지적 우위

건대입구역, 백화점, 마트 등 각종 편의시설 인접
뚝섬한강공원 접근성
강남권 접근 용이 (18분)

3) 개발 호재

광진구 일대 대규모 개발사업이 진행 중입니다:

자양1·5구역 재정비사업: 첨단업무복합단지 조성
동서울터미널 현대화사업: 40층 규모, 스타필드 입점 예정
구의역 인근 복합개발: 주택·오피스·상업시설 복합단지

💡 수익성 분석

임대 수요

건국대학교 학생 및 교직원 수요
건대 상권 직장인 수요
한강 접근성으로 인한 주거 선호도 증가

전세가율

34평형 기준 전세가율 약 50% 수준으로 안정적인 임대수익 기대 가능

실거주자 후기 및 장단점 {#실거주자후기}

✅ 장점

주거 환경

“층간소음 진짜 한번도 겪은적 없습니다. 진짜 잘지은 아파트라는게 느껴져요”

우수한 시공 품질: 층간소음 최소화
한강조망: 일부 세대 한강 뷰 확보
조용한 주거환경: 단지 내 소음 문제 없음
충분한 주차공간: 세대당 1.75대

교통 및 접근성

“7호선 뚝유역 초역세권 아파트다. 청담, 삼성, 강남, 등 강남권으로 가기 좋은 위치”

자양역 도보 4분: 최고의 지하철 접근성
한강공원 도보 5분: 레저 활동 최적화
강남권 접근 용이: 지하철 환승으로 18분

생활 편의

버스 정류장 다수: 도보 10분 내 10개 정류장
편의점 밀집: 도보 2분 거리 GS25 등
교육환경 우수: 초중고 도보권 위치

⚠️ 단점 및 주의사항

환경적 요인

“한강변이고, 강변북로 옆이라 소음은 어느정도 감안해야 해요”

교통소음: 강변북로 인접으로 인한 소음
벌레 유입: “벌레 진짜 어디서 들어오는지 모르겠음”
습도 관리: 한강 인접으로 인한 습기 관리 필요

매물 정보 및 구매 가이드 {#매물정보}

🏠 현재 매물 현황 (2025년 7월 기준)

전세 매물

C동 저층 남향: 9억 5,000만원
특징: 자양역 도보 5분, 한강 인접, 선호구조
중개사: 베스트공인중개사사무소 (02-444-8318)

1) 층별 선택 기준

저층 (3~8층): 한강 조망 제한, 상대적 저가
중층 (9~15층): 최적의 조망과 가격 균형
고층 (16~23층): 최고 조망, 프리미엄 가격

2) 향별 특징

남향: 최고 선호도, 프리미엄 존재
남서향: 오후 채광 우수, 일몰 조망
동향: 아침 햇살, 상대적 저가
서향: 오후 서열, 다소 기피

3) 동별 특성

A동: 자양역 최인접, 교통 최우수
B,C동: 단지 중앙, 균형잡힌 위치
D동: 한강 조망 최우수

투자 목적

추천 평형: 34평형 (임대 수요 최대)
추천 층수: 중층 (9~15층)
추천 향: 남향 또는 남서향

실거주 목적

추천 평형: 33평형 (가장 수요가 많은 평형)
추천 층수: 고층 (16층 이상, 조망 우수)
추천 향: 남향 (최고의 채광)

결론: 이튼타워리버5차, 2025년 최고의 선택

이튼타워리버5차는 한강변 프리미엄 입지와 자양역 초역세권이라는 두 가지 핵심 가치를 동시에 갖춘 서울 광진구의 대표 아파트입니다. 2009년 준공의 비교적 신축 건물로서 우수한 시공 품질과 함께 279세대 중형 단지의 적절한 규모감을 자랑합니다.

핵심 투자 포인트

희소성: 한강변 직접 인접, 자양역 도보 4분
성장성: 광진구 일대 대규모 개발사업 진행
안정성: 건대 상권 및 대학가 인접으로 임대 수요 안정
편의성: 뚝섬한강공원 레저시설 바로 이용 가능

특히 자양역 역명 변경(뚝섬유원지역→자양역)으로 브랜드 가치가 상승하였고, 동서울터미널 현대화사업 등 주변 개발 호재가 풍부하여 중장기 투자 관점에서 매우 유망한 단지로 평가됩니다.

현재 34평형 전세 9억 5,000만원 수준에서 안정적인 임대수익과 자본차익을 동시에 추구할 수 있는 광진구 자양동의 대표 투자처라 할 수 있습니다.

🔍 이튼타워리버5차 관련 문의

베스트공인중개사사무소: 02-444-8318
주소: 서울 광진구 능동로4길 29 1층

본 정보는 2025년 7월 기준이며, 실제 거래 시에는 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 받으시기 바랍니다.

📝 350자 요약

이튼타워리버5차는 서울 광진구 자양동 한강변에 위치한 279세대 프리미엄 아파트입니다. 자양역 도보 4분 초역세권과 뚝섬한강공원 인접이라는 최고의 입지 조건을 자랑합니다. 2009년 준공으로 비교적 신축이며, 34평형부터 78평형까지 다양한 평형 구성으로 투자와 실거주 모두 적합합니다. 현재 34평형 전세 9억 5,000만원 수준이며, 광진구 재개발 호재와 강남권 접근성(18분)으로 중장기 투자 가치가 매우 높은 단지입니다.