The Great
Ascent
30억 천장을 뚫고, 24억 바닥을 다지다.
데이터가 증명하는 광진구의 폭발적 비상(飛上).
2024.11 ~ 2025.11 실거래 완전 분석.
* Verification Completed: 2025. 11. 20
Editor’s Note
of Desire
광진구는 더 이상 강남의 대안이 아닙니다.
‘독자적인 하이엔드 권역’으로서
시장의 위계(Hierarchy)를 다시 쓰고 있습니다.
2025년의 부동산 시장을 한 단어로 정의하자면 ‘압축적 폭발(Condensed Explosion)’입니다. 2026-27년으로 예고된 서울 신축 공급 절벽(Supply Shock)의 공포는 자산가들의 포트폴리오를 공격적인 ‘핵심지 매입’으로 선회하게 만들었습니다. 그리고 그 흐름의 최전선에 광진구가 있습니다.
단순히 가격이 오른 것이 아닙니다. 시장의 ‘위계(Hierarchy)’가 바뀌었습니다. 한강변 대형 평형(The Summit)이 30억 후반대를 뚫으며 천장을 높이자, 억눌려 있던 국민평형 84㎡(The Club 20)의 수요가 마치 스프링처럼 튀어 오르며 20억 원 벽을 가볍게 넘어섰습니다. 특히 롯데캐슬 리버파크 시그니쳐의 23억 돌파와 현대파크빌의 22억 진입은 시장의 판도가 완전히 바뀌었음을 시사합니다.
이번 호에서는 감정이 배제된 차가운 ‘신고가(Record High)’ 데이터만을 다룹니다. 이 숫자들은 단순한 거래 기록이 아니라, 시장 참여자들이 광진구의 미래 가치에 투표한 가장 확실한 신뢰의 증표입니다.
The 30 Billion Club
The Trophy Assets
한강 조망, 대형 평형, 희소성이라는 3박자가 어우러진
광진구 최상위 1%의 자산입니다.
(대형 평형 및 펜트하우스 기준)
극동 1차
156.9㎡ (47평)
롯데캐슬 리버파크
시그니쳐
122.5㎡ (37평 / 펜트)
워커힐
226.5㎡ (68평)
극동 2차
156.9㎡ (47평)
The 84㎡
Golden Standard
부동산 시장의 절대 기준인 전용 84㎡(33~35평).
실거래가 20억 원을 돌파하며 광진구의 허리를 굳건히 한
14개 핵심 단지들의 기록입니다.
“이스트폴의 26.8억 신고가는 광진구 84㎡의 천장을 20억 중반대로 끌어올린 ‘게임 체인저’입니다. 이에 발맞춰 현대5차, 한강우성 등 재건축/한강변 단지들이 23~24억 원대로 키 맞추기를 하며 상승 랠리를 이어가고 있습니다.”
이스트폴
Why: 구의역세권 개발의 핵심이자 신축 랜드마크. 압도적인 상품성으로 강북 대장주 등극.
현대 5차
Why: 자양동 재건축 잠룡. 우수한 학군과 평지 입지로 투자와 실거주 모두 만족.
한강우성
Why: 영구 한강 조망권. 희소성 높은 뷰(View) 프리미엄이 구축의 연식을 압도했습니다.
이튼타워리버 5차
Why: 뚝섬유원지역 초역세권. 편리한 교통과 한강공원 접근성으로 꾸준한 인기.
광진 트라팰리스
Why: 고급 주상복합의 대명사. 넉넉한 주차와 보안, 그리고 파노라마 뷰의 가치.
롯데캐슬 리버파크
시그니쳐
Why: 자양동 신축 대장주. 20억 초반대를 넘어 23억에 안착하며 신축 불패 신화 증명.
이스트폴 (분양권)
Why: 입주가 다가올수록 상승하는 기대감. 랜드마크 선점 수요가 반영된 분양권 거래.
현대파크빌
Why: 광장동 실거주 1순위. 2호선/5호선 더블 역세권과 양진학군이 만든 탄탄한 수요.
현대프라임
Why: 1500세대 한강변 대단지의 위용. 재건축 사업성과 거주 편의성을 모두 갖춘 스테디셀러.
구의현대 2단지
Why: 광장동 생활권을 공유하며 학군 수요를 흡수. 재건축 사업성도 우수.
이튼타워리버 3차
Why: 조용하고 쾌적한 강변 주거지. 실거주 만족도가 높아 매물이 귀한 단지.
자양강변 아이파크
Why: 영동대교 북단의 교통 요지. 강남 접근성이 탁월하여 직주근접 수요 풍부.
롯데캐슬 리버파크
시그니쳐
Why: 신축 대단지의 프리미엄. 조경, 커뮤니티 등 상품성이 가격을 방어.
광장 힐스테이트
Why: 광장동 학군지의 중심. 3040 학부모 수요가 탄탄하게 받쳐주는 가격 방어력.
광장현대 9단지
Why: 양진초/중 배정 단지의 메리트. 안정적인 전세가율을 바탕으로 한 실수요 유입.
현대 3차
Why: 초품아(초등학교를 품은 아파트). 리모델링/재건축 이슈와 함께 20억 클럽에 막차 탑승.
The Rise of 59㎡
“작지만 맵다.”
전용 59㎡(25평형)가 16억~17억 원대를 돌파했습니다. 1인 가구와 신혼부부의 ‘영끌’이 아닌, 고소득 전문직의 ‘합리적 선택’으로 자리 잡은 소형 아파트의 반란을 주목하십시오.
광장 힐스테이트
59.99㎡
2025.01.25
자양 호반써밋
59.09㎡
2025.11.13
래미안 파크스위트
59.98㎡
2025.10.14
